Algemene aanneming

Het algemeen aannemingsbedrijf kan worden gedefinieerd als een onderneming die de verantwoordelijkheid op zich neemt om alle bouwactiviteiten te realiseren en te coördineren; de algemene aannemer verzorgt, voor een in het contract bepaalde prijs en binnen een overeengekomen termijn, de levering van een volledig voltooid bouwwerk.

De algemene aannemer globaliseert en coördineert dus alle bouwactiviteiten noodzakelijk voor de realisatie van een bouwwerk.

Dit is een totaal andere formule dan een beroep doen op een coördinator van werken, die zich ertoe beperkt de bouwheer in contact te brengen met de verschillende aannemers, maar die zelf geen verantwoordelijkheid opneemt voor de uitvoering van de werken.

Werken met een algemene aannemer is totaal verschillend, want deze is volledig verantwoordelijk voor alle uitgevoerde werken.

De algemene aanneming betekent eveneens voor de bouwheer een aanzienlijke vereenvoudiging van de te nemen stappen; het is een vakman die deze op zich neemt en die een ‘eindproduct’ aflevert, terwijl hij perfect het overeengekomen programma, prijs en termijn in de hand houdt.

1. Eén enkel contract, één enkele gesprekspartner
   Door een beroep te doen op een algemeen aannemingsbedrijf, zal de opdrachtgever slechts met één gesprekspartner moeten onderhandelen, namelijk de ALGEMENE AANNEMER, aan wie hij de zorg toevertrouwt om het gebouw te realiseren en om alle bouwwerkzaamheden te coördineren.
   De kandidaat-eigenaar sluit dus één enkel contract af met de algemene aannemer, die zijn enige medecontractant zal zijn. Het is ook op hem dat de opdrachtgever een beroep zal doen voor raadgevingen of eventuele problemen tijdens of zelfs na de uitvoering van de werken.
2. Slechts één persoon aansprakelijk 
   Overeenstemming tussen de uitvoering van het ontwerp, naleving van de globale prijs en van de uitvoeringstermijn van de werken: de bouwheer zal slechts met één verantwoordelijke te maken hebben en zal niet geconfronteerd worden met de vervelende situatie dat de verantwoordelijkheden verdeeld zijn over de verschillende aannemers die de werken uitvoeren.
3. Een optimale coördinatie
   De coördinatie van de technische aspecten en van de opeenvolging van de verschillende aannemers met het oog op de naleving van de uitvoeringstermijn gebeurt op die wijze onder optimale omstandigheden, omdat het algemeen aannemingsbedrijf gewoonlijk werkt met dezelfde aannemers en vertrouwd is met de coördinatie van werken.
4. Geen financiële verrassingen
   De prijsofferte van de algemene aannemers is een globale prijs, die alle werken, zowel de ruwbouw als de afwerking, omvat alsmede de coördinatiekosten; zo beschikt de bouwheer van in het begin over een betrouwbare globale kostenraming en heeft hij een vrij nauwkeurig beeld van het budget dat hij dient te voorzien.
   Bovendien is ook de vergelijking tussen de offertes en bijgevolg de keuze van de onderneming veel gemakkelijker.
5. Een kortere uitvoeringstermijn
   De afwerking is inbegrepen in een globale planning die de algemene aannemer vooraf heeft uitgewerkt en waarvoor hij de volledige verantwoordelijkheid op zich neemt, zelfs indien een van de onderaannemers eventueel in gebreke zou blijven.
   De risico’s op vertraging(en) bij de uitvoering van één onderdeel(en) van de werken, die de vooropgezette planning flink in de war kunnen sturen en tot een aanzienlijke vertraging kunnen leiden, zijn bijgevolg heel wat geringer en worden in ieder geval ten laste genomen door de algemene aannemer.
6. De veiligheidscoördinatie
   In verband met de verplichtingen van de recente reglementering inzake veiligheid op de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen, kan worden opgemerkt dat de algemene aannemer vaak, om niet te zeggen altijd, bereid en in staat is om in te staan voor de coördinatie van de veiligheid bij de uitvoering van de werken.
7. De wet Breyne
   Wanneer het gaat om de bouw van een individuele woning, is de wet Breyne van 9 juli 1971 tot regeling van de bouw van woningen en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen, die een beschermingswet is van de opdrachtgever, van toepassing (voor meer inlichtingen terzake zie brochure ‘Wet Breyne’ bij Publicaties).